POZOR: Ste lastnik nepremičnine? To se po novem uvaja: ”24. aprila bo začel veljati nov zakon, ki…”
Konec marca je državni zbor sprejel Zakon o katastru nepremičnin, ki bo začel veljati 24. aprila.
Nadomestil bo sedanji Zakon o evidentiranju nepremičnin, ki je v veljavi vse od leta 2006.
Uporabljati pa se bo začel 4. aprila 2022, razen določb od 138. do 144. člena, ki se bodo uporabljati začele 28. februarja 2022.
Omenjeni členi se nanašajo na vzpostavitev posameznih registrov in migracijo podatkov.
Na Geodetski upravi RS so povedali, da zaradi novega zakona ne bodo izvedeni nobeni novi popisi.
”Podatki, ki jih zakon predvideva na novo, kot npr. evidentiranje območja služnosti ali območja stavbnih pravic so možnost, ki jo bodo lahko lastniki izkoristili, če bodo želeli.”
Vpisi podatkov v nepremičninske evidence bodo po novem zakonu taki, da bodo lahko osnova za vpis stvarnih pravic v zemljiški knjigi, za davčne, prostorske, stanovanjske, socialne, energetske, varnostne, statistične in številne druge namene.
Podarki o stavbah, parcelah in delih stavb se bodo po novem evidentirali v enotni evidenci Kataster nepremičnin in ne več v treh ločenih evidencah, kot je to bilo sedaj.
Vzpostavljena pa bo tudi nova evidena Register naslovov. V tej evidenci bodo podatki o naslovih, ki so doslej bili vodeni kot sestavni del registra prostorskih enot.
Zakon pa uvaja tudi enoten postopek evidentiranja nepremilnin. Omogoča možnost evidentiranja območja stavne pravice in območja služnosti.
Ustrezneje pa zakon ureja tudi način vodenja sestavnih delov stavb.
”Obvezno elektronsko vlaganje dokumentov in vodenje ‘elektronskega’ spisa bo pomenilo posodobitev in racionalizacijo poslovanja Geodetske uprave. Informacijsko podporo za integrirano izvajanje vseh postopkov po zakonu bo omogočal prenovljen informacijski sistem kataster, ki nastaja v programu projektov eProstor.”
Prenovile se bodo tudi spletne strani Geodetske uprave, ki omogočajo dostop o podatkov o nepremičninah.
”Vloge z elaboratom bodo v prenovljen informacijski sistem po novem vlagali pooblaščenci vlagatelja, to so geodetska podjetja, projektanti ali sodni izvedenci (torej tisti, ki izdelajo elaborat za vpis ali spremembo podatkov o nepremičninah, kadar je za vpis ali spremembo potrebno izdelati elaborat).”
Lastniki pa bodo lahko vloge vlagali tudi sami.
”Lastniki bodo lahko sami še vedno vložili vloge brez elaborata, kot npr. obrazce s spremenjenimi podatki o obnovah stavb ali npr. vlogo za določitev hišne številke in podobno. Lastnikom oz. strankam je dana možnost, da v postopku evidentiranja predložijo drugo mnenje, v kolikor v upravnem delu katastrskega postopka zatrjujejo, da je pooblaščeni geodet pri izvajanju inženirskega dela katastrskega postopka izvedel dejanje, ki je v nasprotju s pravili stroke. To je nov inštitut, ki zagotavlja dodatno pravno varnost strank v postopkih evidentiranja nepremičnin.”
Roki, ki so zakonsko predpisani, pa se ne bodo spremenili.
”Od lastnikov se pričakuje enako kot že v obstoječi zakonodaji – javljanje sprememb podatkov v zakonsko predpisanem roku, ki v novem zakonu ostajajo enaki,” pojasnjujejo. V postopke evidentiranja nepremičnin je v celoti vpeljano e-poslovanje. Geodetska uprava zato lastnikom svetuje, da je “dobro, da imajo svoje lastništvo ustrezno urejeno v zemljiški knjigi, da so vpisani z EMŠO ali matično številko, saj se podatki o lastnikih prevzetih iz zemljiške knjige, dnevno osvežujejo s podatki centralnega registra prebivalstva in so npr. v primeru selitve lastnika tudi ažurni. S tem je komunikacija z lastniki ob evidentiranju nepremičnin lažja in učinkovita.”
Vir: Žurnal24.si, Geodetska uprava RS
